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Clever der Immobilienfinanzierung Rechner Excel

Preiskalkulation Excel
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Immobilienfinanzierung Rechner Excel

Beschreibung der Excel-Tabelle

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Ein Immobilienfinanzierungsplan besteht immer aus zwei Hauptteilen: Finanzierungsbedarf und Finanzierungsmittel.

Der Finanzierungsbedarf entspricht :

  • den Kaufpreis der Immobilie, zuzüglich Notar- und Maklergebühren,
  • die Kosten des Kredits (Zinsen, Todesfall- und Invaliditätsversicherung, Antragsgebühren, Kosten
  • für die Bürgschaft und Hypothek),
  • sowie etwaige Bau- und Baunebenkosten im Falle der Errichtung.

Die Finanzierungsmittel entsprechen der Eigenleistung, die sich aus :

  • Zuvor gebildete Ersparnisse dank Bankprodukten (Bausparplan, Bausparkonto, Lebensversicherung usw.) und Firmensparen (Firmensparplan, kollektiver Rentensparplan usw.),
  • den Verkauf von Immobilien,
  • von zinslosen Darlehen, die Sie von Ihrer Familie und Ihren Freunden erbitten, oder von Spenden.
  • Diese persönlichen Mittel werden durch einen Kredit von Ihrer Bank ergänzt. Dazu müssen Sie Ihre Kreditaufnahmekapazität berechnen und sicherstellen, dass Sie auch eigene Mittel für das Projekt einsetzen können.

Auch wenn es kein Gesetz gibt, das die Banken dazu verpflichtet, einen Eigenbeitrag zu verlangen, wird in der Praxis geschätzt, dass der Beitrag zwischen 10 und 20 % der Gesamtsumme des Projekts betragen sollte.

Hinweis: Immobilienfinanzierungsplan

In diesem Tabellenblatt geben Sie zunächst alle Kosten für den Erwerb der Immobilie ein, dann alle Ressourcen, die Ihren Eigenanteil ausmachen.

Die Tabellenkalkulation errechnet automatisch den Betrag, den Sie für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts benötigen und den Sie natürlich mit Ihrer Kreditfähigkeit vergleichen müssen.

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